Vermietete 2,5 Zimmerwohnung in Berlin-Spandau als Kapitalanlage

13629 Berlin, Etagenwohnung zum Kauf

Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt ID
    Rohrdamm 32 b neu
  • Objekttypen
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Adresse
    13629 Berlin
  • Etage
    1
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    50 m²
  • Zimmer
    2,5
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Befeuerung
    Fernwärme
  • Baujahr
    1933
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Hausgeld
    314,75 EUR
  • Käufer­provision
    7,14% inklusive 19% MwSt. des Kaufpreises
  • Mieteinnahmen (Ist)
    5.308,80 EUR
  • Kaufpreis
    119.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Balkon
  • Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1933
  • Wesentlicher Energieträger
    Fernwärme
  • Endenergie­verbrauch
    99,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    C

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hier angebotene vermietete 2,5 Zimmerwohnung liegt in einer denkmalgeschützten Altbauimmobilie aus dem Baujahr 1933.

Die Wohnung verfügt ein geräumiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon. Weiterhin verfügt die Einheit über ein kleines Arbeitszimmer ein Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne.

Ebenfalls zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Im Objekt wird ab Oktober eine Strangsanierung durchgeführt. Die Maßnahme wird über eine Sonderumlage finanziert welche vom Verkäufer bereits komplett entrichtet ist.

Das aktuell erhöhte Wohngeld dient dazu die Instandhaltungsrücklage für zukünftige Maßnahmen aufzubauen und wird in Zukunft sich wieder normalisieren.

Das aktuelle Mietverhältnis besteht seit dem Jahr 2004.

Sonstige Informationen

Die aktuelle Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Kaltmiete: 287,10 EUR
Vorauszahlung Betriebskosten: 120,00 EUR
Vorauszahlung Heizkosten: 35,30 EUR
Gesamtmiete: 442,40 EUR

Lage

Zwischen der Nonnendammallee und dem Saatwinkler Damm befindet sich der Rohrdamm 32b.

Naherholungsmöglichkeiten im Wilhelm-von-Siemens Park sowie im Volkspark Jungfernheide sind fußläufig erreichbar, ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf.

Der U-Bahnhof Rohrdamm und diverse Buslinien befinden sich etwa fünf Gehminuten entfernt und über den angrenzenden Siemensdamm erreicht man schnell die Stadtautobahn.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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